Експерти проаналізували і визначили, в яких регіонах України земля має найбільшу вартість.
Три чверті третього року повномасштабної війни в Україні ростуть ціни на сільськогосподарську землю. Дорожчала вона і раніше, але допуск до ринку землі юридичних осіб з 1 січня поточного року додав цій тенденції імпульсу.
Цю інформацію надали представники ринку землі та фахівці у відповідній сфері в інтерв'ю для РБК-Україна.
Де в Україні найдорожча земля
Наразі в Україні спостерігається підвищений інтерес до земель у центральних регіонах. Так, ціни у Вінницькій та Хмельницькій областях досягли найвищих позначок у 2024 році - до 3100 дол./га, - розказав комерційний директор компанії "Твоє Коло" Єгор Лісничий.
За даними керівника проєкту Concorde Capital "Kupy Pay" Володимира Радька, найпопулярнішими за кількістю угод регіонами наразі є: Сумська, Полтавська, Хмельницька, Вінницька, Чернігівська області. Хмельницька та Вінницька області - найбажаніші регіони серед інвесторів. Ціна гектара тут тримається в межах 1900 - 2100 дол./га.
За даними координатора земельного комітету Українського клубу аграрного бізнесу Ігоря Лісецького, найвищі ціни по Україні виглядають так: Івано-Франківська область - 111,7 тис. грн/га, Київська область - 92,2 тис. грн/га, Львівська область - 91,3 тис. грн/га.
Які проблеми існують із вартістю землі?
Слід зазначити, що офіційні дані про вартість землі варто аналізувати лише в контексті відносних показників, сприймаючи їх як загальний тренд. Згідно з попередженням Єгора Лісничого, реальні ринкові ціни можуть перевищувати офіційно оголошені на 30-40%. Дослідження, проведене Київською школою економіки, показує, що лише в 19% угод купівлі-продажу фіксується реальна ціна. В більшості випадків інформація про вартість угоди взагалі не надається, що вказує на непрозорість угод між сторонами. Додатково, 60% угод, де вказується ціна, реєструються на рівні нормативної грошової оцінки, яка є мінімально допустимою відповідно до закону.
"Це можна пояснити досить просто: вимога надання підтвердження справжніх джерел доходу під час придбання земельних ділянок викликає труднощі у певних покупців. Крім того, слід врахувати податкові зобов'язання, які залежать від вартості угоди. Наприклад, підвищення військового збору з 1,5% до 5% може ще більше ускладнити цю ситуацію", — зазначив співрозмовник РБК-Україна.
Нагадаємо, з 1 липня 2021 року в Україні скасовано мораторій (заборону) на продаж земель сільськогосподарського призначення, крім земель державної власності.
З 1 січня 2024 року українським юридичним особам, які засновані та зареєстровані відповідно до українського законодавства, дозволяється придбання земель сільськогосподарського призначення. Учасниками таких юридичних осіб можуть бути лише громадяни України, а також держава або територіальні громади. Існує обмеження на сумарну площу землі, що може належати одній особі — не більше 10 тисяч гектарів.
До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених власникам земельних паїв, не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку.
